ビルメンテナンスの年収は300万円〜450万円｜給与アップに効く資格は？

最終更新日：2024-11-08

ビルメンテナンス業界の年収はおおよそ300万円〜450万円の範囲が一般的です。初任給はおよそ250万円〜350万円程度で、経験を積むごとに給与は上がります。

ただし、年収は勤務する企業や地域、経験年数、資格の有無によって大きく異なります。

この記事では、ビルメンテナンスの年収事情を詳しく解説し、給与アップを実現するための具体的な方法や、転職先選びのポイントについてもご紹介します。

ビルメンテナンスの平均年収とキャリア別の年収

ビルメンテナンスの年収は資格の有無や年齢、地域、勤務先の会社によって大きく異なります。

ここでは、ビルメンテナンスの年収を資格の有無、年齢、地域、会社別に詳しく解説していきます。

これらを知ることで、あなた自身のキャリアプランを見直し、年収アップを目指すための具体的な対策が見えてくるでしょう。

資格の有無別の年収

ビルメンテナンスの年収は、資格の有無によって大きく異なります。

無資格で未経験の場合、年収は平均して約250万円程度とされていますが、これに対し、資格を保有している場合には年収が大きく上がる可能性があります。

例えば、ビルメン4点セットと呼ばれる「第二種電気工事士」「ボイラー技士2級」「第三種冷凍機械責任者」「危険物取扱者乙種4類」を取得すると資格手当が支給される可能性があり、年収は数十万円増加します。

また、「建築物環境衛生管理技術者」の資格を持っていると、大規模ビルの管理責任者として選任されることがあるため、さらに高い年収が期待できます。

このように、ビルメンテナンス業界では、資格の有無によって年収に大きな差が出ます。

年齢別の年収

ビルメンテナンスの年収は年齢によっても大きく変動します。

他の職業と同じように、年齢が上がるにつれて経験やスキルも積まれていき、年収が上がっていく傾向にあります。

年齢別のビルメンテナンスの年収は以下の通りです。

■ビルメンテナンスの年収（年齢別）

※参考：ビル施設管理 - 職業詳細 | job tag（職業情報提供サイト（日本版O-NET））

年齢につれて年収が上がっていき、40代でピークを迎えます。また、多くの企業では定年後も再雇用制度が用意されており、60歳を過ぎてもビルメンテナンス業界で働き続けることは十分に可能です。

ビルメンテナンスの仕事を続ける上で、キャリアの早い段階で資格を取得し、スキルを磨くことが、年収を安定させるための重要なポイントとなるでしょう。

地域別の年収

ビルメンテナンスの年収は、都市部と地方、さらに同じ地方でも県ごとに大きく異なります。

都市部では高い年収が期待できる一方、地方では比較的低めの年収となることが多いです。

例えば、東京都の年収は約465万円であるのに対し、地方の一部では300万円台の年収にとどまる地域もあります。

地域別のビルメンテナンスの年収は以下の通りです。

■北海道・東北地方

■関東地方

■中部地方

■近畿地方

■中国・四国地方

■九州・沖縄地方

※参考：ビル施設管理 - 職業詳細 | job tag（職業情報提供サイト（日本版O-NET））

会社の種類別の年収

ビルメンテナンス業界の年収は、企業によっても異なります。

ビルメンテナンス企業は、大きく分けて「系列系企業」と「独立系企業」があります。

系列系企業は高いスキルが必要であるため給与水準が高く、独立系企業は業務内容が比較的簡単な代わりに給与水準が低いという特徴があります。

■ 系列系企業とは

系列系企業は、大手企業のグループ会社やその系列に属する会社を指します。
例として、「〇〇ビルマネジメント」や「〇〇ファシリティーズ」などが挙げられます。

■ 独立系企業とは

独立系企業は、大手グループに属さず、ビルメンテナンスを専門に行う企業です。

以上を踏まえ、就職先を探す際には、給与を重視するなら系列系企業、働きやすさを重視するなら独立系企業を選ぶようにすると良いでしょう。

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ビルメンテナンスで年収1000万円は可能か？

ビルメンテナンス業界で年収1000万円を達成することは非常に難しいです。

一方で、厚生労働省の調査によると、ビルメンテナンス業界で働く人のうち約5％の人が年収1000万円を達成しています。

以下、年収1,000万円を目指すためのポイントを説明します。

●上位資格を資格取得する

ビルメンテナンス業界で年収1,000万円を目指すには、高度な専門資格を取得することが重要です。

例えば、ビルメンテナンス業界で評価されやすい資格には以下のようなものがあります。

これらの資格を取得し、実務経験を積むことで、高収入を目指すことができます。

●管理職に昇進する

ビルメンテナンス業界で年収1,000万円を目指すためには、管理職や役員などのポジションに昇進することが重要です。

特に、大手企業のビル管理会社や系列系企業では、管理職として責任のあるポジションに就くと、年収を大幅にアップさせられます。

●勤務地や企業を慎重に選ぶ

ビルメンテナンスとして年収1,000万円を目指すには、勤務地や勤務先企業も重要なポイントです。

都市圏のビルメンテナンス業務では、物価や需要が高いため、給与水準も高くなります。特に、大規模な商業施設やオフィスビルを管理する仕事に従事すると、高収入を得られる可能性が高まります。

また、大手の系列系企業や、特に収益性が高い施設（商業ビルや高級ホテル）の管理を行う企業は、年収が高い傾向があります。

上記のポイントを組み合わせていくことで、年収1000万円に近づいていくことができるでしょう。

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「ビルメン三種の神器」を持っている場合の年収

ビルメン三種の神器として知られる「エネルギー管理士」、「建築物環境衛生管理技術者（ビル管理士）」「第三種電気主任技術者（電験三種）」の資格を持っている場合、ビルメンテナンス業界での年収は大きく上がる可能性があります。

これらの資格をすべて取得している場合の推定年収はおおよそ400〜600万円程度です。

（※参考：ビルメン3種の神器で本当に年収は上がる？｜Profession）

資格取得の難易度は高いですが、それに見合ったメリットを得られることがビルメン三種の神器の大きな魅力と言えるでしょう。

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ビル管理会社の年収ランキング

ビル管理業界における年収は、企業ごとに大きな差があります。

ビル管理会社の年収ランキングは以下の通りです。

■ビル管理会社の年収ランキング

※業界動向サーチ「ビル管理業界 平均年収ランキング（2022-2023年）」を参考に作成

1位 東急不動産HD

2位 ダイビル

3位 日本ハウズイング

4位 ETSホールディングス

5位 ルーデン・HD

6位 イオンディライト

7位 東洋テック

8位 アール・エス・シー

9位 ハリマビステム

10位 クロップス

大手管理会社では業界水準よりも高い年収や、福利厚生やキャリアアップの機会も充実しており、長期的に安定したキャリアを築ける点が魅力です。

一方、中小企業や年収が低めの企業でも、業務内容が比較的楽であったり、働きやすい職場環境が整っている場合が多いです。

自分のライフスタイルやキャリアプランに合わせて就職先を選んでください。

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ビルメンテナンス業界で年収を上げる方法

ビルメンテナンス業界で年収を上げるためには、以下の3つの方法が効果的です。

それぞれの方法を詳しく解説します。

関連資格を取得する

ビルメンテナンスで年収を上げるためには、関連資格の取得を目指しましょう。

資格を取得することで、基本給に加えて資格手当が支給されることが多く、年収アップに直結します。

特に「ビルメン4点セット」と呼ばれる資格は、多くのビル管理会社で重宝され、資格手当として月に数千円が上乗せされます。

さらに、より専門性の高い「ビルメン三種の神器」を取得することで、手当の金額はさらに増加し、年間で数十万円の年収アップが見込まれます。

これらの資格は取得が難しいですが、転職市場でも需要が高く、より高い年収を期待できるでしょう。

宿直勤務や夜間勤務の空いた時間を活用するなど、効率的な学習方法を取り入れることで、仕事をしながら資格取得を目指すことも可能です。

待遇の良いビル管理会社で働く

ビルメンテナンスで年収を上げるためには、待遇の良いビル管理会社で働きましょう。

一般的に系列系の方が給与や福利厚生が充実しており、年収が高くなる傾向があります。

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宿直ありの現場で働く

ビルメンテナンスで年収を上げるための一つの方法として、「宿直勤務がある現場で働く」という選択肢があります。

宿直勤務では、通常の給与に加えて宿直手当が支給されます。手当の相場は1回あたり2,000円から5,000円程度です。

宿直の仕事は、最初は慣れが必要ですが、慣れてくれば安定してこなせるようになります。また、夜間のトラブル対応などを迅速に行うスキルを習得することで、昇進や昇給のチャンスも増やせます。

これらを実践することで、ビルメンテナンス業界での年収を大幅に引き上げることが可能です。ぜひ検討してみてください。

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まとめ

今回は、ビルメンテナンスの年収について、資格の有無、年齢、地域、会社別の違いを詳しく解説し、さらに年収を上げるための方法についても紹介しました。

この記事を参考に、ビルメンテナンス業界での年収アップを目指してみてください。

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