ビルメンテナンスの仕事内容｜楽な仕事って聞くけど、実際はどうなの？

ビルメンテナンス業界と言えば、【安定の業界】とよく言われることが多いです。 将来を考え、安定した業界に転職を考えているという方もいらっしゃるのではないでしょうか？

今回の記事では、

「ビルメンテナンスってどんな仕事をするんだろう」
「自分にもできそうな仕事なのか気になる…」

といった疑問を解決するべく、ビルメンテナンスの具体的な仕事内容についてお伝えしていきたいと思います！

保守・点検・メンテナンス
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ビルメンテナンスってどんな仕事？

ビルメンテナンスと聞くと、皆さんはどんな作業風景を思い浮かべるでしょうか。

私たちが普段の生活でよく見るのは、

●高層ビルの窓ふき
●ビル内での清掃

などが多いですよね。

これらは、ビルメンテナンスの作業の中でも、
『清掃管理・衛生管理』という作業の分類に入ります。

そのほかには、例えば、

●ビル内の電気や水道が問題なく使えるように、日々点検・管理
●ビルに設置されている火災報知機の点検
●エレベーターの故障対応

などの作業もビルメンテナンスに含まれます。

業務内容は多岐にわたりますが、一言で言い表すと、 「ビルなどの建築物を、いつまでも安全に、快適に、長期的に保てるように管理する」のがビルメンテナンスの役目と言えます。

さまざまな仕事内容がある中で、今回工事士.comでは、 ビルメンテナンスの【設備管理】という仕事内容についてお伝えしていきたいと思います。

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設備管理の具体的な仕事内容

ビルメンテナンスの設備管理の仕事では、主に電気通信設備や空調設備、給排水設備、 消防用設備、昇降機設備などのさまざまな設備が、安全に運転できるように定期的に点検を行ったり、メンテナンスをしたりします。

また、設備に不具合が起きたときに問題の原因究明をしたり、専門の工事業者を手配したりするのも仕事内容の1つ。 場合によっては、可能な範囲で自ら修理をすることもあります。対応が不可能な場合は専門業者を呼びますが、 その際は工事の立ち会いを行い、工事記録の記入などの作業も発生します。

就職する企業によって働き方が異なる場合もあり、1つのビルに常駐する働き方や 複数のビルをローテーションで管理するという働き方もあり、勤務スタイルは色々です。 ここからは工事士.comに掲載していたビルメンテナンス募集の求人情報を参考に、設備管理とはどんな仕事内容なのか、もう少し詳しく見ていきましょう。

このように、設備管理の仕事内容は色々な種類の業務があります。 後ほど詳しく触れていきますが、会社によっては「24時間勤務」と いった場合もあり、日中の勤務だけでなく深夜に勤務することもあるんです。

ですので、これからビルメンテナンスの業界で働きたいという方は、仕事内容だけでなく、働き方にも注目してみましょう。

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設備管理業務の1日の流れ

続いては1日の仕事の流れを見ていきたいと思います。 緊急のトラブルが発生しない限りは、いつも同じような流れで業務を行うことが多いでしょう。

今回は『8時30分～17時30分までの勤務形態』と 『8時30分～翌8時30分までの勤務形態』の2パターンを見ていきたいと思います。

基本的に勤務形態は、会社によって異なる場合がほとんどなので、あくまで1つのケースとしてご参考ください。

【8時30分～17時30分までの勤務の場合】
現場 ： オフィスビル

8時15分　出勤
8時30分～　前日の引継ぎ
※点検した箇所の確認や、前夜にトラブルが発生していないかなどを確認します。

9時～12時　館内の巡回

※館内の各種設備に異常がないか点検します。
場合によってはその場で修理したりすることもあります。

12時～13時　昼休憩
※休憩室や館内の食堂などで昼休憩を取ります。（交代で休憩することもあります）

13時～15時　点検の結果を記入、工事がある場合は専門業者との立ち会い

15時～17時　管理室で待機（トラブルが発生しない限りは待機時間がある場合もあります）

17時～17時30分　宿直担当に仕事の引継ぎをして帰宅

オフィスビルの設備管理は、クレームやトラブルが少なく、待機時間もあるため 数あるビルメンテナンスの中でも比較的楽なほうと言われることが多いようです。

【8時30分～翌8時30分までの勤務の場合】
現場 ： 商業施設

8時15分　出勤
8時30分　前日の引継ぎ
※商業施設なのでテナントから受けたクレームの内容を共有したり、 空きテナントがある場合は工事業者が入る予定などを確認したりします。

9時～　施設内の巡回、設備に異常がないかの確認

10時30分～　工事業者との打ち合わせ

11時～12時　昼食

12時～14時　再び施設内の設備の点検
※点検の予定表やマニュアルにそって点検項目を確認していきます。

14時～16時　電気メーターの検針や空調機のメンテナンス

16時～18時　テナントの工事業者の立ち会い

18時～　夕食
※交代で夕食を取ります。

19時～　日中の作業報告・日報の記入

作業日報の記入後、24時まで待機
※待機時間内に事務作業を行ったり、緊急のトラブル対応などを行ったりします。

24時～翌5時　仮眠
※仮眠時間は5～6時間程度確保されている場合が多いです。

5時30分～8時15分　施設内の巡回、メーターの検針、日報の記入など

8時15分～8時30分　次の勤務者への引継ぎ　引継ぎ後は帰宅

商業施設の設備管理は、テナントからのクレーム対応や設備の緊急トラブルなども発生しがちです。 そのため先ほどのオフィスビルの設備管理と比較すると、1日の仕事の流れは忙しいほうと言えるでしょう。

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ビルメンテナンスの残業時間と休日について

ビルメンテナンス業界は、基本的に決まった時間内で作業を行ったり、 シフト制で勤務する場合が多いので、「残業が多い」「休みが取りにくい」といったイメージは少ないのではないでしょうか？

実際に工事士.comに掲載していたビルメンテナンス募集の求人情報を見ても、 残業はほとんどなく、休みは週休2日制といった企業の割合が多かったです。

中でも、月平均の残業時間が5h～15hといった企業が多く、残業が全く無いというところもありました。 緊急の対応や引継ぎが伸びない限りはすぐに帰宅される方がほとんどの様ですね。

また夜間勤務や宿直勤務になった場合は、翌日が休日となることがほとんどなので、肉体的な負担は少ないほうかもしれません。 残業時間や休日についても会社によって異なるので一概にいう事はできませんが、 業界全体を通してならば【体にムリなく働ける業界】であると言えそうです。

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ビルメンテナンスの仕事に向いている人と向いていない人

ここまではビルメンテナンスの設備管理の仕事内容についてお伝えしてきました。

最後は簡単に、ビルメンテナンスの仕事に向いているタイプと向いていないタイプについてお伝えしていこうと思います。 仕事内容を読んで、「正直、自分に向いている仕事なのかまだよくわからない」という方はぜひ参考にしてみてください。

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まとめ

今回は、ビルメンテナンスの設備管理の仕事内容についてお伝えしてきました。

現在、ビルメンテナンスの仕事を始めるか迷っているという方は、ぜひこの記事を参考にしていただければ嬉しいです。

また、「どんな仕事内容があるのか、もっと詳しく知りたい」と思ったら、 工事士.comに掲載している『ビルメンテナンス募集』 『設備管理スタッフ募集』の求人情報ものぞいてみてください。

この記事があなたのお役に立てることを祈っています。

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