ビルメンテナンスの仕事内容｜楽な仕事って聞くけど、実際はどうなの？

最終更新日：2024-11-08

ビルメンテナンスの仕事内容は、主にビルや商業施設などの建物における設備や施設の維持管理です。

具体的には、建物内外の設備を点検・修理し、定期的な保守管理を行うことが主な業務となります。

ビルの安全と快適さを守るために欠かせない仕事であり、特に次々と新しいビルが建設されている都市部での需要が高まっています。

そこで今回は、ビルメンテナンスの仕事内容について詳しく解説します。

ビルメンテナンスの仕事のやりがいや大変な点、キャリアアップにつながる資格も紹介するので、参考にしてみてください。

ビルメンテナンスの仕事って？

ビルメンテナンスの仕事は、主にビルや商業施設、オフィスビルなどの建物における設備や施設の維持管理を行う業務です。

具体的には以下のような仕事を行います。

• 空調設備の点検・修理
• 電気設備の点検・修理
• 水道設備の点検・修理
• 清掃業務
• 防災設備の管理
• 建物全体の防犯対策

業務内容は多岐にわたりますが、一言で言い表すと、 「ビルなどの建物を、安全に、快適に、長期的に保てるように管理する」のがビルメンテナンスの役目と言えます。

詳細は、この後の「ビルメンテナンスの具体的な仕事内容」で解説します。

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ビルメンテナンスの具体的な仕事内容

ビルメンテナンスは、建物の運営や設備の維持管理を行う専門職です。その仕事内容は多岐にわたり、建物の規模や用途に応じて求められる業務内容が異なります。

ここでは基本的な業務を紹介します。

設備管理

ビルメンテナンスの設備管理では、主に電気通信設備や空調設備、給排水設備、 消防用設備、昇降機設備などのさまざまな設備が、安全に運転できるように定期的に点検を行ったり、メンテナンスをしたりします。

また、設備に不具合が起きたときに問題の原因究明をしたり、専門の工事業者を手配したりするのも仕事内容の1つ。 場合によっては、可能な範囲で自ら修理することもあります。

対応が不可能な場合は専門業者を呼びますが、その際は工事の立ち会いを行い、工事記録の記入などの作業も発生します。

保守・点検業務

設備の定期点検を実施し、故障や事故を未然に防ぎます。

修理・トラブル対応

設備の故障やトラブルが起こった際、原因を迅速に特定し、修理や交換などを行います。

清掃業務

ビル内外の清掃業務もビルメンテナンスの重要な仕事です。

共用スペースやエントランス、廊下、エレベーターなど、ビル利用者が頻繁に利用する場所を清潔に保ちます。

セキュリティ管理

ビルの安全のため、防犯やセキュリティシステムの管理を行います。

環境管理

ビルの快適さを保つために、環境面での管理も行います。

その他

ビル運営に関するその他の業務も仕事内容に含まれる場合があります。

以上のように、ビルの種類や規模によって、担当する業務は多岐にわたります。

また、建物の規模や用途に応じて、求められるスキルや資格も異なります。一般的に、電気工事士やボイラー技士、消防設備士などの資格があると有利です。

ビルメンテナンスに役立つ資格はこの記事の「ビルメンテナンスの仕事に役立つ資格」で詳しく解説します。

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ビルメンテナンスの仕事の1日の流れ

ビルメンテナンスの1日の流れは、ビルの規模や施設の種類によって異なる場合があります。

就職する企業によって、1つのビルに常駐する働き方や、複数のビルをローテーションで管理するという働き方もあり、勤務スタイルは色々です。日中の勤務だけでなく深夜に勤務することもあります。

これからビルメンテナンスの業界で働きたいという方は、仕事内容だけでなく、働き方にも注目してみましょう。

ビルメンテナンスにおける働き方の例として【8時30分〜17時30分までの勤務形態】と 【8時30分〜翌8時30分までの勤務形態】の2パターンを紹介します。

オフィスビルの設備管理は、クレームやトラブルが少なく、待機時間もあるため、数あるビルメンテナンスの中でも比較的楽なほうと言われることが多いようです。

商業施設の設備管理は、テナントからのクレーム対応や設備の緊急トラブルなども発生しがちです。

そのため、先ほどのオフィスビルの設備管理と比較すると、1日の仕事の流れは忙しいほうと言えるでしょう。

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ビルメンテナンスの残業時間と休日について

ビルメンテナンス業界は、基本的に決まった時間内で作業を行ったり、 シフト制で勤務する場合が多いので、「残業が多い」「休みが取りにくい」といったイメージは少ないのではないでしょうか？

実際に工事士.comに掲載していたビルメンテナンス募集の求人情報を見ても、 残業はほとんどなく、休みは週休2日制といった企業の割合が多かったです。

中でも、月平均の残業時間が5h～15hといった企業が多く、残業が全く無いというところもありました。 緊急の対応や引継ぎが伸びない限りはすぐに帰宅される方がほとんどの様ですね。

また夜間勤務や宿直勤務になった場合は、翌日が休日となることがほとんどなので、肉体的な負担は少ないほうかもしれません。 残業時間や休日についても会社によって異なるので一概にいう事はできませんが、 業界全体を通してならば【体にムリなく働ける業界】であると言えそうです。

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ビルメンテナンスの仕事の大変さ・やりがい

ビルメンテナンスの仕事には、やりがいと大変な点の両方が存在します。

以下にそれぞれを詳しく説明します。

■ビルメンテナンスの大変さ

■ビルメンテナンスのやりがい

ビルメンテナンスを目指す方は、大変さと魅力の両面をしっかり理解しておきましょう。

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ビルメンテナンスの仕事に役立つ資格

ビルメンテナンスの仕事は、必ずしも資格が必要ではありません。しかし、資格を取得することで担当できる業務が増え、キャリアアップや昇給のチャンスが広がります。

ここでは、ビルメンテナンスに役立つ主要な資格を紹介します。

これらの資格を取得することで、ビルメンテナンスの現場で即戦力として活躍できるだけでなく、より高度なスキルを持つ専門技術者としてのキャリアアップも期待できます。

詳しく知りたい方は「ビルメンテナンスに必要な資格一覧を紹介！4点セットや三種の神器を解説」をご覧ください。

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ビルメンテナンスに向いている人は？

ビルメンテナンスに向いている人は、技術的な知識を学ぶ意欲があり、問題解決能力やコミュニケーション能力に優れ、責任感が強く、細かい作業にも対応できる人です。

以下、ビルメンテナンスの仕事に向いている人の特徴をまとめました。

一方で、ビルメンテナンスに向いていない人は「勉強することが嫌いな人」と言われています。

ビルメンテナンスの仕事は「楽な仕事」という意見がありますが、 実際は仕事上覚えなくてはいけないことが多く、勉強が嫌いな方にはあまり向かない仕事だと言えます。

担当するビルにもよりますが、点検する設備の数がたくさんある場合は、その分だけ設備の名前や仕組みを頭に入れる必要があるからです。

そのため、働きながらでも勉強したりスキルを習得することが苦にならない人の方が、ビルメンテナンスの仕事に向いていると言えるでしょう。

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よくある質問

ビルメンテナンスの仕事について、よくある質問に答えます。

ビルメンテナンスの平均年収は？

地域や施設の規模、取得している資格によって異なりますが、一般的に、ビルメンテナンスの平均年収は300万円〜450万円程度です。経験を積んだり、電気工事士や建築物環境衛生管理技術者（ビル管）などの関連資格を取得することで、年収が上がる可能性があります。

詳しくは「ビルメンテナンスの年収は300万円〜450万円｜給与アップに効く資格は？」でご紹介しています。

ビルメンテナンスの将来性は？

ビルメンテナンスの将来性は安定しており、特に大規模なビルや商業施設、オフィスビルが増える都市部では需要が高いです。

また、省エネや環境対策が進む中で、最新の技術や設備に対応できるスキルを持つメンテナンス技術者の需要も高まっています。資格やスキルを積極的に取得することで、キャリアアップのチャンスも多い分野です。

ビルメンテナンスに役立つ資格に興味がある方は、「ビルメンテナンスに必要な資格一覧を紹介！4点セットや三種の神器を解説」もご覧ください。

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まとめ

ビルメンテナンスの仕事は、建物の安全と快適さを支える非常に重要な役割を担っています。日々の点検やトラブル対応を通じて、利用者に安心を提供できるやりがいのある仕事です。

仕事を通してチームワークや迅速な対応力、専門的なスキルなどが身に付きますし、資格を取得したり経験を重ねたりすれば、キャリアアップ・収入アップも可能です。

ビルメンテナンスの仕事を始めるか迷っているという方は、ぜひこの記事を参考にしていただければ嬉しいです。